종잣돈 만들기: ‘바보처럼 저축’ 대신 ‘대출’을 활용하여 경제적 자유로 가는 법

종잣돈 만들기: ‘바보처럼 저축’ 대신 ‘대출’을 활용하여 경제적 자유로 가는 법

 

자신의 레버리지를 활용할 수 있는 대출 활용 전략을 소개합니다. 현재 금리가 불안정하기 때문에 많은 사람들이 두려워하고 있지만, 이 타이밍에 미리 공부하고 준비해 둔다면, 향후 좋은 방법으로 활용할 수 있습니다.

 

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월급의 노예를 벗어나 거대한 부자로 가는 첫걸음: 부자 마인드 전환

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월급쟁이를 가난하게 만드는 덫: 저축의 함정

수많은 평범한 직장인들이 경제적 자유라는 목표를 이루기 위해 선택하는 첫 번째 방법은 '열심히 일하고 악착같이 저축'하는 것입니다. 많은 부모 세대와 사회는 부자가 되기 위해서는 월급의 대부분을 꼬박꼬박 저축해야 한다고 가르쳤습니다.

 

직장 생활 초기에 이러한 충고를 따라 맹목적으로 저축을 하는 경우도 많지만, 시간이 지나면서 이것이 얼마나 비효율적이고 오히려 자신을 가난하게 만드는 ‘저축의 함정’이었는지 깨닫게 됩니다.

 

우리가 은행에 넣어둔 종잣돈이 1년 뒤 얻는 이자는 쥐꼬리만 한 2% 수준에 불과하지만, 부동산 가격과 체감 물가는 연 4% 이상으로 끊임없이 상승합니다.

 

즉, 종잣돈을 은행에 묶어두는 순간부터 우리는 이미 손해를 안고 시작하는 것과 마찬가지입니다. 물가(인플레이션)는 정부 정책과 맞물려 당신이 죽을 때까지 계속 오르는 거대한 세금과 같기 때문에, 저축의 함정에 빠져 열심히 모은 돈은 그 가치를 잃어버리게 됩니다.

 

부동산 투자를 통해 부자가 되려는 사람에게 은행 저축은 자산을 불리는 좋은 기회를 놓치는 행위일 뿐입니다.

 

일반적인 금융 전문가들조차도 부동산 투자 대신 이율이 낮은 금융 상품이나 펀드를 추천하지만, 이러한 상품들이 물가 상승률을 따라가지 못하여 결국 사람들을 부자로 만들어주지 못한다고 단언합니다.

 

이처럼 평범한 직장인이 저축의 함정을 벗어나 경제적 자유를 얻으려면, 돈의 속성인 ‘돈은 이익이 있는 곳으로 끊임없이 움직인다’는 원칙을 이해하고, 돈을 한곳에 묶어두는 저축 습관을 버리고 부자 마인드로 전환해야 합니다.

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대출 활용의 기술: 레버리지를 사랑하는 부자 마인드

진정한 부자 마인드는 대출을 두려워하지 않고 오히려 사랑합니다.

 

대출은 부자가 되는 속도를 급격하게, 즉 돈을 모아서 부자가 되는 시간보다 10배 이상 빠르게 만들어주는 ‘로켓’과 같은 존재입니다. 종잣돈이 부족한 사람이 부동산 투자를 시작하기 위해서는 남의 돈을 지렛대(레버리지) 삼는 대출 활용이 필수입니다.

 

대부분의 사람들은 대출을 받으면 이자를 갚는 것에 부담을 느끼고 빨리 갚아야 한다고 생각합니다. 하지만 부자 마인드는 다릅니다. 바로 대출 이자와 물가 상승률을 비교하기 때문입니다. 대출 이자가 물가 상승률보다 훨씬 적기 때문에, 대출을 늦게 갚을수록 이익을 보는 것이라고 생각하게 됩니다.

 

실제로 부동산 투자로 수백 채의 소형 아파트를 소유하게 된 사람들 역시 역시 초반에는 무서웠지만, 대출을 적극적으로 활용하여 소형 아파트를 계속 구입한 것이 부동산 부자가 된 비결이라고 말합니다.

 

좋은 대출과 나쁜 대출의 구분

대출 활용에 있어 중요한 것은 '좋은 대출'과 '나쁜 대출'을 구분하는 부자 마인드입니다.

 

1. 나쁜 대출: 서울의 비싼 아파트를 구입할 때 생활비를 제외한 월급을 모두 대출 갚는 데 쓰는 경우. 이는 여전히 월급의 노예로 사는 길입니다. 조금 더 나아가서 아파트를 위해 살아가는 삶이 되어버리는 것이죠.

 

2. 좋은 대출(레버리지 효과): 소형 아파트나 오피스텔 등 수익형 부동산에 대출을 끼고 투자하여, 그 아파트가 스스로 대출 이자를 갚게 만드는 시스템을 구축하는 것입니다. 가장 이상적인 구조입니다.

 

대출을 최대한 많이 받고, 그 돈으로 소형 아파트를 사서 그 소형 아파트가 나를 위해 일하게 만드는 것이 곧 경제적 자유를 얻는 지름길입니다.

적은 종잣돈으로 시작하는 부동산 투자 공식

종잣돈 마련이 부동산 투자의 시작이지만, 실제로 필요한 돈은 일반인이 생각하는 것만큼 거대하지 않습니다. 부동산 투자는 최소 종잣돈 1,000만 원, 심지어 2,000만 원으로도 가능합니다.

 

이 소액 종잣돈을 가장 효율적으로 활용하는 방법이 바로 소형 부동산 투자입니다. 안전하다고 판단되는 소형 부동산을 대출과 종잣돈으로 매입하고, 향후 보증금 등을 통해 종잣돈을 회수하는 것입니다.

경제적 자유를 위한 실천 의지: 부자 마인드의 완성

경제적 자유는 단순히 부자 마인드를 갖는 데서 그치지 않습니다.

 

주변 사람들은 당신이 부자가 되는 것을 달가워하지 않으며, 당신이 자신과 똑같은 월급의 노예로 살기를 바랍니다. 부동산 투자를 시작할 때 주변의 만류나 비난, 심지어 쪽박을 찰 것이라는 조언에도 불구하고, 굳건한 부자 마인드를 가지고 투자를 실행하는 것이 중요합니다.

 

결론적으로, 종잣돈 마련과 대출 활용은 뗄 수 없는 관계입니다. 저축의 함정에서 벗어나 대출을 지렛대 삼아 소형 부동산에 투자하는 방법이야말로 평범한 직장인이 경제적 자유를 획득할 수 있는 유일한 길입니다.

 

대출 활용을 통한 소형 부동산 투자는 당신이 죽을 때까지 갚아야 하는 대출 이자를 걱정하게 만들지 않습니다. 오히려 소형 부동산이 주는 수익과 전세 상승분이 당신의 종잣돈 마련을 돕고 경제적 자유를 앞당겨 줄 것입니다.